¿Cuánto hay que pagar de entrada para comprar un piso? Ahorro necesario

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes y emocionantes que podemos tomar en nuestra vida. Sin embargo, es necesario tener en cuenta que la compra de una vivienda implica una serie de gastos adicionales además del precio de venta del inmueble. Uno de los gastos más importantes a considerar es la entrada, es decir, la cantidad de dinero que debemos pagar al momento de firmar la escritura de compraventa. En este artículo, analizaremos cuánto hay que pagar de entrada para comprar un piso y cuál es el ahorro necesario para hacer frente a estos gastos.

El 20% del valor total de la tasación de la vivienda

En general, se estima que la entrada para comprar un piso debe ser al menos el 20% del valor total de la tasación de la vivienda. Esto significa que si el valor de tasación de la vivienda es de 200.000 euros, la entrada sería de 40.000 euros. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este porcentaje puede variar dependiendo de la entidad financiera y de las condiciones del mercado inmobiliario.

Es importante destacar que el valor de tasación de la vivienda puede ser diferente al precio de venta. La tasación es realizada por un profesional independiente y tiene como objetivo determinar el valor real de la vivienda en el mercado. Por lo tanto, es posible que el precio de venta sea mayor o menor al valor de tasación.

Posibles gastos adicionales como comisión de apertura

Además de la entrada, es importante tener en cuenta que existen otros gastos adicionales que debemos tener en cuenta al comprar un piso. Uno de estos gastos es la comisión de apertura, que es un porcentaje del importe del préstamo hipotecario que debemos pagar al banco por la apertura del préstamo. Esta comisión puede variar dependiendo de la entidad financiera y de las condiciones del mercado, pero generalmente oscila entre el 1% y el 2% del importe del préstamo.

Gastos de tasación del inmueble

Otro gasto adicional que debemos tener en cuenta al comprar un piso son los gastos de tasación del inmueble. Estos gastos corresponden al pago de un tasador independiente que evalúa el valor de la vivienda. El coste de la tasación puede variar dependiendo del tamaño y la ubicación de la vivienda, pero generalmente oscila entre los 300 euros y los 600 euros.

Impuesto sobre el valor añadido (IVA) o impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) para vivienda de obra nueva

Si estamos comprando una vivienda de obra nueva, es importante tener en cuenta que deberemos pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) o el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). El IVA se aplica sobre el precio de venta de la vivienda y generalmente es del 10% o del 21%, dependiendo de la comunidad autónoma. Por otro lado, el AJD se aplica sobre la escritura de compraventa y generalmente oscila entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la vivienda.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) para vivienda de segunda mano

Si estamos comprando una vivienda de segunda mano, en lugar de pagar el IVA o el AJD, deberemos pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto varía dependiendo de la comunidad autónoma y generalmente oscila entre el 6% y el 10% del valor de la vivienda.

Gastos de notaría

Al comprar un piso, también debemos tener en cuenta los gastos de notaría. Estos gastos corresponden a los honorarios del notario que se encarga de redactar la escritura de compraventa. El coste de los gastos de notaría puede variar dependiendo del valor de la vivienda y de la complejidad de la operación, pero generalmente oscila entre el 0,1% y el 0,5% del valor de la vivienda.

Gastos del Registro de la Propiedad

Además de los gastos de notaría, también debemos tener en cuenta los gastos del Registro de la Propiedad. Estos gastos corresponden a los honorarios del registrador que se encarga de inscribir la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad. El coste de los gastos del Registro de la Propiedad puede variar dependiendo del valor de la vivienda, pero generalmente oscila entre el 0,1% y el 0,5% del valor de la vivienda.

Coste del contrato de reserva (entre 3.000 euros y 6.000 euros)

Antes de firmar la escritura de compraventa, es común que se firme un contrato de reserva. Este contrato tiene como objetivo reservar la vivienda y suele requerir el pago de una cantidad de dinero como señal. El coste del contrato de reserva puede variar dependiendo del valor de la vivienda, pero generalmente oscila entre los 3.000 euros y los 6.000 euros.

Otros gastos asociados a la compra de una vivienda

Además de los gastos mencionados anteriormente, también debemos tener en cuenta otros gastos asociados a la compra de una vivienda. Estos gastos pueden incluir el coste de la mudanza, los gastos de decoración y amueblamiento, los gastos de gestoría, los gastos de cambio de titularidad de los suministros (agua, luz, gas), entre otros. Es importante tener en cuenta estos gastos adicionales al calcular el ahorro necesario para comprar un piso.

Al comprar un piso, es necesario tener en cuenta una serie de gastos adicionales además del precio de venta del inmueble. La entrada, que generalmente debe ser al menos el 20% del valor total de la tasación de la vivienda, es uno de los gastos más importantes a considerar. Además, también debemos tener en cuenta otros gastos como la comisión de apertura, los gastos de tasación del inmueble, los impuestos (IVA, AJD o ITP), los gastos de notaría, los gastos del Registro de la Propiedad, el coste del contrato de reserva y otros gastos asociados a la compra de una vivienda. Por lo tanto, es importante calcular el ahorro necesario para hacer frente a estos gastos y asegurarnos de tener suficiente dinero ahorrado antes de comprar un piso.